根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測,2022年春節(jié)期間(1月31日-2月6日),重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。
2月6日,恒大舉行了2022年保交樓新年開工動員大會。會上,許家印透露,今年要交樓約7000萬平米、60萬套的目標,這相當于恒大所有保交樓項目中有近50%要在年內(nèi)完成交付。
2月8日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》,明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,鼓勵銀行業(yè)金融機構按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
2月9日,中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年1月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為792.2億元,同比下降70.3%,環(huán)比下降16.6%,單月融資規(guī)模同比已連續(xù)11個月下降。
2月10日,財聯(lián)社稱全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺。據(jù)了解,新出臺的資金監(jiān)管辦法保證了商品房預售資金使用的靈活性,在確保項目交付的前提下,提高商品房預售資金使用靈活性,將成為行業(yè)基本面改善和投資者信心提振的催化劑。
2月11日,央行發(fā)布2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出,下一階段,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
截至2月15日,房地產(chǎn)并購融資總金額已超520億元,包括此前華潤置地和華潤萬象生活從招商銀行獲得230億元的并購貸款,招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)等央國企發(fā)行用于并購的中期票據(jù),以及平安銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行等金融機構已發(fā)行或擬發(fā)行的房地產(chǎn)并購主題債券等。
2月18日,中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司在全國銀行間債券市場公開發(fā)行不超過人民幣100億元金融債券的申請獲批。這是繼1月底金融監(jiān)管部門召集全國性AMC開會,研究AMC參與風險房企項目并購等金融服務后,首家AMC獲批將發(fā)行用于地產(chǎn)紓困的金融債,預計后續(xù)其他全國性AMC會陸續(xù)公布類似的債券發(fā)行計劃。
2月18日,發(fā)改委等十二部門印發(fā)促進工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)增長的若干政策的通知,通知提出,要保障納入規(guī)劃的重大項目土地供應,支持產(chǎn)業(yè)用地實行“標準地”出讓,提高配置效率;鼓勵采用長期租賃、先租后讓、彈性年期供應等方式供應產(chǎn)業(yè)用地。
2月22日,據(jù)不完全整理,2022年以來,多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策,包括首套房和二套房首付比例下調(diào),提高公積金貸款最高額度,房貸利率下調(diào)等。從近期來看,多城出現(xiàn)的房貸政策寬松主要都是針對自住剛需,或帶動市場預期改善。
截至2月22日,A股共有5家房地產(chǎn)上市公司披露2021年業(yè)績快報,僅1家凈利潤實現(xiàn)同比增長;64家房地產(chǎn)上市公司披露2021年業(yè)績預告,逾3成公司預喜,業(yè)績分化明顯。
2月24日,國新辦舉行新聞發(fā)布會,會上,住建部部長王蒙徽表示,今年要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。
2月25日,銀保監(jiān)會、住建部發(fā)布關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發(fā)展的指導意見。其中提到,銀行保險機構要嚴格遵守各項監(jiān)管規(guī)定,規(guī)范保障性租賃住房融資管理,嚴格盡職調(diào)查,審慎評估風險,穩(wěn)妥有序推進業(yè)務發(fā)展。有效防范金融風險,不得以保障性租賃住房的名義搞變通,打“擦邊球”,進行監(jiān)管套利。
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